Ermitteln Sie als erstes realistisch, wie viel Geld Sie monatlich für Kreditraten aufbringen können. Addieren Sie hierzu zunächst die Einkünfte (Einkommen, Kindergeld, evtl. Nebeneinkünfte) und ziehen davon Fixkosten, Lebenshaltungskosten und ggf. mtl. Verbindlichkeiten ab. Generell gilt: Nicht zu knapp kalkulieren, damit Sie monatlichen Ratenzahlungen über den gesamten Zeitraum gewährleisten können.
Für Ihr Plus ist/sind nicht nur das /die Lohn-Einkommen wichtig, sondern auch alle sonstigen Einkünfte wie Kindergeld, evtl. Mieteinnahmen, Zinsen für Sparguthaben etc.
Idealismus ist wunderbar, hilft Ihnen konkret aber nicht zum Eigenheim. Ermitteln Sie Ihre Ausgaben (Miete, Auto, Lebenshaltung)
Zu den anfallenden Fixkosten und Lebenshaltungskosten auch einen Puffer für Extras (z.B. den Schwimmkurs für den Filius oder die Klassenreise für die Filia) mit bedenken.
Ermitteln Sie dann Ihr Eigenkapitel (Ersparnisse, Erbvermögen etc.), um für das relevante Kreditinstitut den erforderlichen Eigenkapitalnachweis erbringen zu können. In der Regel (von sogenannten Vollfinanzierungsmodellen abgesehen) gelten 20 bis 30% eigenes Kapital für Hauskauf oder Bau als gute Grundlage.
Auch ohne Eigenkapitalanteil ist der Bau eines Hauses grundsätzlich möglich. Für diese Vollfinanzierung, bei der natürlich deutlich höhere monatliche Kreditraten anfallen, verlangen Finanzierungspartner allerdings als Ersatzleistung zusätzliche Sicherheitsnachweise, wie z.B.
→ sicheres Einkommen in überdurchschnittlicher Höhe
→ 1A-Schufa-Score
→ Bürgschaft/en
Fragen zur Vollfinanzierung oder alternativen Finanzierungsmöglichkeiten? Die Finanzexperten des von Behm Immobilien Portfolios stehen Ihnen für Ihre individuelle Situation gerne beratend zur Seite.
Mit der Festlegung der Eckdaten von monatlicher Belastbarkeit und einsetzbarem Eigenkapital haben Sie die wichtigste Voraussetzung zur Feststellung des wahrscheinlich möglichen Maximalbetrags für einen Kredit. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner um Ihren Kreditrahmen zu ermitteln:
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Mit diesen von Ihnen festgestellten Rahmenbedingungen liegen Ihnen nun die wichtigsten Basis-Informationen vor, um den passenden Finanzierungspartner für Ihr Bauvorhaben zu finden. Von Behm verfügt über ein ausgesuchtes Portfolio renommierter Experten, mit denen bereits viele unterschiedliche Finanzierungsmodelle nachhaltig erfolgreich realisiert werden konnten. So kann für Sie sichergestellt werden, dass Ihre Finanzierung fundiert aufgestellt ist und Ihnen aktuellste Fachinformationen zu Steuern und Gesetzgebung sowie neueste für Familien relevante Vorteile (wie z.B. alle Details zum neue Baukindergeld) zu Gute kommen können.